Барселона иска да се отърве от жилищата за краткосрочно наемане. Ще направят ли и други туристически дестинации?

БАРСЕЛОНА, Испания (AP) — Представете си, че планирате почивка и не можете да ревизирате Airbnb или различен уебсайт за онлайн резервации за апартамент, в който да прекарате няколко дни в разходка, извършване на покупки и хранене измежду локалните. Би ли приключил хотел?

Това е бъдещето, пред което са изправени посетителите на центъра на Барселона след четири години. За да защитят и разширят предлагането на жилища за непрекъснати поданици, локалните управляващи желаят да освободят испанския град, прочут със своята архитектура, плажове и каталунска просвета, от 10 000 жилището, лицензирани като краткосрочни наеми.

Барселона Сити Хол разгласи предишния месец, че няма да възобновява никакви лицензи за туристически жилища след приключването им през 2028 година Заместник-кметът Лая Бонет сподели, че градът желае туризъм, който съставлява 15% от локалната стопанска система, само че би трябвало да помогне на жителите да се оправят с внезапно растящите наеми и недвижими парцели цени.

„ Нашата изключителна обстановка с жилищното настаняване ни задължава, принуждава ни да променим метода, по който вършим нещата и да сложим жилищата като приоритет над нашите политики за настаняване на туристи “, сподели Боне пред Асошиейтед прес.

Собствениците на парцели възнамеряват да се опълчват на решението с аргумента, че премахването на краткосрочните наеми би заплашило прехраната им и би оставило града без задоволително краткотрайно настаняване: Около 2,5 милиона туристи са отседнали в апартамент предходната година, съгласно Асоциацията на туристическите жилища на Барселона, прочут още като Apartur.

Жителите на града, който има население от към 1,6 милиона, водят акции против „ свръхтуризма “ от няколко години, само че настроенията против туризма се разгорещиха: по време на митинг в квартал Лас Рамблас в Барселона този месец, някои участниците извикаха „ Вървете си у дома! “ и пръскаше с водни револвери хора, седнали на маси навън.

Цените на жилищните парцели в Барселона са се нараснали приблизително с 38% през последното десетилетие, интервал, в който междинният наем е скочил с 68%, съгласно общинското държавно управление. Подобно на други известни градски региони, доста младежи, които са израснали там, се борят да си разрешат лично жилище. Властите споделят, че частично повода е неналичието на доставки.

Глобална алтернатива

Други градове по света също се борят да съчетаят жилищните потребности на целогодишните поданици, правата на наемодателите и привлекателността на икономическите изгоди, които да бъдеш топ туристическа дестинация донеси.

Мерките за ограничение на безвъзмездното превръщане на жилища във ваканционни наеми от вложители включват частични забрани, ограничавания за броя на дните, в които могат да се отдават жилища, и условия за регистрация за постоянни домакини.

Ню Йорк предприе ограничения против краткосрочните наеми на жилища през септември с правила, изискващи притежателите да останат в резиденцията си, когато одобряват гости с нощувка, и ограничение на броя на гостите до двама. Кметът на Мауи сподели предишния месец, че желае да приключи отдаването на жилища чартърен на туристи, с цел да помогне за справяне с дефицита на жилища, влошен от опустошителния пожар предходната година на хавайския остров.

В Италия изменение на националното законодателство от 2022 година разреши градът на лагуната на Венеция да ограничи краткосрочните наеми, само че градската администрация не е подхванала дейности по него.

Преди да пристъпят към цялостно унищожаване на туристическите жилища, управляващите в Барселона пробваха по-ограничени подходи. Предишният му кмет, някогашен жилищен деятел, предприе няколко хода за контролиране на пазара, в това число възбрана за отдаване чартърен на обособени стаи в жилища за престой под 31 дни през 2020 година Градът също предприе нападателни дейности, с цел да отстрани нелицензираните туристически жилища от онлайн платформи.

„ Натрупахме доста ноу-хау в Барселона, което сме подготвени да споделим с други градове, които желаят да имат този спор “, сподели Бонет.

Какъв е залогът за притежателите

Решението в Барселона стана допустимо, откакто държавното управление на Каталуния, североизточният район, на който Барселона е столица, одобри законова година година, заявяваща, че настоящата лицензите за туристически жилища ще изтекат до 2028 година в региони, за които е несъмнено, че имат дефицит на налични жилища.

Местните управляващи, които желаят да възобновят лицензите, би трябвало да потвърдят, че това е съвместимо с опцията локалните поданици да намерят налични жилища. Кметството на Барселона сподели, че не е по този начин.

Испанската консервативна опозиционна партия оспорва районния закон в Конституционния съд на страната, като твърди, че законът нарушава правата на благосъстоятелност и икономическата независимост. Apartur, който съставлява 400 притежатели на жилища за краткосрочно наемане в Барселона, твърди, че промишлеността се е трансформирала в изкупителна жертва в град, който не е давал нови лицензи за туристически жилища от 2014 година насам.

Бонавентура Дюрал ръководи компания, която има и отдава чартърен 52 жилището покрай плажната линия на Барселона. Четиридесет от жилищата се намират в постройка, която неговият бизнес и други построиха през 2010 година, с цел да се включат в възходящата промишленост за краткосрочни наеми. Той споделя, че проектът на общинското държавно управление за последователно унищожаване на ваканционните наеми е неправдив и излага на риск бизнеса му и неговите 16 чиновници.

„ Зад това стои инвестиция, която сътвори работни места и данъчни доходи и метод на живот, на който в този момент ще бъдат подрязани крилата “, сподели Дюрал. „ Това е като да отидете в бар и да му отнемете лиценза за алкохол или да отнемете разрешителното на таксиметров водач да кара такси. “

Критиците също по този начин споделят, че преместването значи, че Барселона ще упражнява видна благосъстоятелност и неизбежно ще сътвори черен пазар на нерегулирани ваканционни парцели чартърен. Бонет, заместник-кметът, отхвърля кметството да експроприира нечия благосъстоятелност.

„ Ние не споделяме, че тези жилища ще изчезнат и затова притежателите на тези жилища не могат да генерират доходи от тях “, сподели Бонет. „ Те ще имат едни и същи активи, само че ще би трябвало да ги употребяват за задачата, за която в началото са били издигнати, а точно за настаняване на фамилии. “

Ограниченията на стопанската система на шерването

Игнаси Марти, шеф на Обсерваторията за почтено жилище в испанския факултет по бизнес и право Esade, сподели, че в допълнение към евентуалното стълкновение със законови спънки, самодейността най-вече ще понижи разноските за наем.

Повечето изследвания демонстрират, че Барселона се нуждае от към 60 000 нови жилищни единици, с цел да отговори на актуалното търсене, сподели той.

Но Марти счита, че премахването на туристите от жилищните здания може да усъвършенства всекидневието на хората, които назовават ​​града дом.

„ Вземете случая с майка, която би трябвало да остави детето си на комшия. Ако живее в постройка с туристически жилища, тя знае, че не може да разчита на тях “, сподели той. „ Туристическите жилища безспорно имат отражение във опцията за основаване на връзки, взаимност или основаване на другарства, отвън казуса с шума и хората, които идват и си отиват когато и да е. “

Esther Roset, 68-годишна пенсионирана банков чиновник, също мисли по този начин. Тя прекара години в недоволство от туристическия апартамент над дома си. Някои посетители са правили неща като повръщане от балкона, довеждане на проститутки и отваряне на пожарогасител на стълбището.

Апартур твърди, че сходно държание е необичайност в празненството заради строгите правила на Барселона.

Розет има и други неприятности, свързани с туристите, като скъпите заведения за храна, обслужващи чужденци, които са изместили обичайните питейни заведения, където тя може да си вземе елементарен сандвич. Тя уточни три близки ресторанта, които са профилирани в късна закуска. Розет, като множеството испанци, не прави късна закуска.

„ Не би трябвало да си потеглям. Това е моят апартамент. Ако туристите, които са пристигнали, са се държали добре, само че един на всеки 10 не се държи “, сподели тя. „ Накрая ще би трябвало да вървя след съвета на юрист и да окача чаршаф от балкона си с надпис „ Турист, прибирай се у дома “. “

___

Colleen Barry способства към този отчет от Милано.